Apa yang Ditanyakan Saat Membeli Rumah untuk Diflipping?

Saat ingin memulai bisnis flipping, Anda perlu memperhatikan apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping. Flipping dalam istilah properti adalah transaksi properti yang dilakukan jangka pendek. Proses flipping yaitu membeli rumah dengan harga rendah lalu kemudian menjualnya kembali setelah direnovasi untuk mendapatkan keuntungan.

Apa yang Ditanyakan Saat Membeli Rumah untuk Diflipping?

1. Dokumen rumah

Untuk memulai bisnis rumah flipping, Anda perlu menanyakan kelengkapan dokumen rumah. Dokumen yang lengkap nantinya dapat membantu Anda dengan mudah saat ingin menjual kembali rumah yang diflipping. Dokumen yang perlu ditanyakan seperti bukti bayar PBB, sertifikat rumah, AJB dan lain-lain yang merupakan dokumen penting.

Jangan menerima dokumen rumah dalam bentuk fotokopi karena biasanya berpotensi penipuan. Anda harus menanyakan dokumen rumah yang asli saat berada di tempat jual rumah flipping. Hal ini harus ditanyakan untuk menghindari adanya masalah rumah di kemudian hari yang berkaitan dengan  dokumen-dokumen rumah.

Baca Juga: Biaya Bikin Rooftop Bisa Dihitung Dari Komponennya

2. Sertifikat rumah

Apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping selanjutnya adalah sertifikat rumah. Selain memastikan bahwa dokumen rumah asli dan lengkap, pastikan juga sertifikat rumah bukan merupakan hasil warisan yang mana sertifikat tanahnya bukan milik penjual. Hal ini akan menimbulkan masalah ke depan jika ahli waris yang lain tidak setuju.

Tujuan dari bisnis flipping adalah merenovasi kembali rumah yang dibeli lalu dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan. Maka dari itu, Anda tidak boleh mendapatkan sertifikat rumah yang tidak jelas asal usul pemiliknya agar tidak menghambat proses flipping nantinya. Sertifikat rumah harus dengan status SHM di mana nama penjual tertera pada sertifikat rumah.

3. Potensi sengketa

Apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping berkaitan dengan sertifikat rumah? Anda harus menanyakan secara jelas tentang potensi sengketa. Sengketa merupakan sebuah kasus yang lazim terjadi karena adanya kesalahan dalam berkomunikasi dan menyerap informasi di tahap awal membeli rumah. Maka dari itu, tanyakan lebih dalam lagi tentang kepemilikan rumah yang ingin diflipping.

Rumah yang berpotensi menyebabkan sengketa karena kepemilikannya belum jelas tidak perlu dipertimbangkan untuk dibeli. Masalah kepemilikan ini merupakan masalah mendasar dan cukup krusial yang tidak boleh diabaikan. Anda perlu mengeliminasi rumah yang akan membuat Anda mengalami perselisihan tentang klaim kepemilikan rumah dengan orang lain.

4. Air

Ciri-ciri rumah flipping bagus erat kaitannya dengan kondisi air yang bagus pula. Sebelum membeli rumah untuk diflipping, Anda perlu mencari tahu tentang kondisi air di rumah sebagai bahan pertimbangan. Pertimbangan tersebut dapat berupa pertimbangan tentang kesesuaian harga yang ditawarkan sampai dengan biaya renovasi tambahan yang dibutuhkan.

Anda bisa menanyakannya saat melakukan survei rumah. Periksa apakah air memiliki masalah seperti berwarna keruh, berbau atau masalah lainnya. Setelah mengetahui kondisi air, Anda dapat memperkirakan pula biaya rumah flipping yang akan dijual kembali saat kondisi airnya sudah diperbaiki.

5. Pembuangan

Apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping? Berikutnya adalah kondisi pembuangan. Anda yang sedang melakukan survei bisa sekalian menanyakan tentang pembuangan saat mengecek kondisi air. Pembuangan di rumah juga merupakan hal penting saat membeli rumah untuk diflipping.

Tanyakan jenis dan kedalaman septic tank yang digunakan rumah. Dengan mengetahui informasi ini, maka Anda dapat memperkirakan renovasi yang akan dilakukan. Seperti, apakah perlu dilakukan pengurasan dan sebagainya. Renovasi septic tank harus dilakukan dilewatkan untuk menciptakan rumah yang bersih dan nyaman sehingga dapat dijual dengan harga tinggi.

6. Listrik

Anda yang ingin membeli rumah untuk diflipping juga perlu menanyakan tentang listrik rumah. Kondisi listrik merupakan hal yang tidak kalah penting saat membeli rumah. Jika meteran listrik turun saat menggunakan peralatan listrik, maka lakukan penambahan daya listrik. Anda bisa meningkatkan daya listriknya saat ingin merenovasi kembali rumah.

Perkirakan juga biaya tagihan listrik setiap bulannya untuk menghindari kerugian saat membeli rumah. Dengan perkiraan tersebut, Anda dapat merancang anggaran keuangan yang perlu dikeluarkan ke depannya. Jangan sampai melewatkan pertanyaan tentang kondisi listrik ini saat mencari rumah untuk diflipping.

7. Sistem pembayaran

Apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping berhubungan dengan sistem pembayaran? Tanyakan bagaimana sistem pembayaran rumah yang ingin dibeli seperti bagaimana Anda dapat membayar rumah tersebut. Anda juga harus memastikan adanya kuitansi di setiap sistem pembayaran yang akan ditawarkan.

Pilihlah sistem pembayaran yang paling tidak memberatkan. Anda bisa menyesuaikannya dengan kemampuan finansial masing-masing. Untuk rumah yang ingin diflipping, perkirakan sistem pembayaran seperti apa yang lebih menguntungkan apakah cicil, tunai dan lain-lain.

8. DP rumah

DP rumah adalah sejumlah uang muka yang harus dibayarkan di awal pembelian. DP ini dibayar sebelum melakukan serah terima rumah yang terjadi antara penjual dan pembeli. Anda bisa menanyakan DP rumah sebelum melakukan pembelian rumah untuk diflipping. Tanyakan pada penjual apakah rumah yang ingin dibeli membutuhkan uang muka atau tidak.

9. Kondisi bangunan

Penting bagi Anda untuk tidak melewatkan kondisi bangunan saat memikirkanapa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping. Tanyakan kondisi bangunan sebagai bahan pertimbangan saat ingin membeli rumah. Ajukan potongan harga jika kerusakan terlalu parah dan mempengaruhi struktur bangunan.

10. Situasi lingkungan

Situasi lingkungan penting untuk Anda tanyakan saat memilih rumah flipping. Membeli rumah untuk diflipping harus berada di lingkungan yang aman agar dapat dijual kembali dengan harga yang tinggi. Lingkungan yang aman akan lebih nyaman untuk dijadikan tempat kediaman dalam jangka waktu yang panjang.

5 Kelebihan Membeli Rumah Bekas Untuk Diflipping

1. Lahan yang luas

Rumah bekas biasanya memiliki lahan yang lebih luas jika dibandingkan dengan rumah baru. Perumahan baru luasnya cenderung lebih terbatas dan dijual dengan harga yang lebih mahal. Maka dari itu, jika ingin membeli rumah untuk diflipping dapat memilih rumah bekas karena berpotensi mendapatkan lahan yang luas.

Anda bisa mendapatkan informasi tentang luas rumah yang ingin dibeli. Informasi tersebut bisa didapatkan saat melakukan survei dengan menanyakan luas rumah dalam apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping.

2. Harga lebih murah

Bangunan yang didirikan dengan bahan material yang lama cenderung memiliki harga yang lebih murah. Bagi Anda yang sedang ingin beli rumah murah flipping dapat memilih rumah bekas. Cari rumah bekas dengan harga murah dan kerusakan yang tidak terlalu parah untuk kemudian direnovasi dan dijual kembali.

Rumah bekas yang dibeli dengan harga yang lebih murah dapat memberikan keuntungan yang signifikan bagi Anda yang sedang menjalani bisnis flipping. Seorang flipper harus pandai memilih rumah untuk diflipping dengan harga yang sesuai. Jangan sampai mengalami kerugian karena membeli rumah bekas dengan harga yang mahal untuk diflipping.

3. Harga yang masih dapat ditawar

Apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping? Tentu saja harganya. Meskipun harganya sudah lebih murah dibandingkan rumah baru, namun ternyata Anda masih dapat menawar jika membeli rumah bekas. Diskusikan dengan penjual rumah harga yang sesuai dengan kerusakan dan keterbatasan dari rumah tersebut. Anda dapat mengajukan potongan harga saat menemukan kerusakan bersifat struktur yang cukup parah.

4. Dapat direnovasi dan dijual kembali

Kelebihan rumah bekas lainnya adalah dapat direnovasi dan dijual kembali. Membeli rumah baru untuk diflipping tentunya hanya akan membuat flipper seperti seorang perantara yang tidak mendapatkan banyak keuntungan. Rumah yang masih baru hanya akan membuang banyak uang jika harus direnovasi karena bangunannya yang masih bagus.

Beda halnya dengan rumah bekas, Anda dapat merenovasinya karena terdapat kerusakan saat membelinya. Setelah itu, Anda dapat menjualnya kembali dengan melihat harga pasaran rumah flipping. Dapatkan keuntungan dari rumah bekas yang sudah Anda renovasi untuk dipasarkan kembali.

5. Sarana investasi

Anda bisa menjadikan rumah bekas sebagai investasi. Apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping? Ingatperlu disampaikan terlebih dahulu jika ingin menjadikan rumah bekas sebagai investasi masa depan. Hal ini untuk menghindari masalah di kemudian hari. Niat ingin menginvestasi malah menjadi rugi karena masalah sengketa.

5 Tips Membeli Rumah Untuk Diflipping

1. Hati-hati dalam memilih broker

Saat ingin membeli rumah untuk diflipping, pastikan berhati-hati dalam mencari broker. Jangan sampai tertipu dengan broker yang menawarkan harga miring dengan asal usul yang tidak jelas. Pilihlah broker dari suatu perusahaan atau lembaga yang diketahui asal usulnya.

Anda perlu mengetahui cara mencari rumah flipping  untuk membantu Anda memilih broker. Broker dari perusaahan memiliki tanggung jawab untuk memberikan informasi yang sebenar-benarnya dan informatif tentang rumah. Broker perusahaan juga lebih mudah dipercaya arena bisa melihat status pekerjaan mereka di website perusahaan.

2. Periksa kondisi rumah

Saat Anda mencari rumah flipping yang luas, Anda juga perlu mengecek tentang  kondisi rumah tersebut. Apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping? Caranya adalah dengan melakukan pemeriksaan kondisi rumah, maka kemungkinan tertipu akan lebih kecil. Pastikan kondisi hal yang bersifat struktural seperti pintu, dinding, lantai, listrik dan lain-lain.

Usahakan untuk melakukan survei bukan hanya melihat gambar. Perkembangan teknologi saat ini sudah memungkinkan orang untuk mengedit gambar menjadi seperti nyata. Maka itu, untuk menghindari hal yang tidak sesuai ekspektasi lakukan survei secara langsung dengan mendatangi rumah yang ingin dibeli.

3. Pastikan keaslian dokumen rumah

Setelah mengetahui kondisi rumah dan tertarik dengan rumah tersebut maka Anda perlu memastikan bahwa dokumen rumah asli. Jangan sampai  Anda tertipu dengan rumah yang bagus namun tidak memiliki dokumen yang resmi dan lengkap. Jangan lupa memeriksa nama yang tertera di dokumen.

Jangan lanjutkan transaksi jika Anda menemukan hal janggal di dokumen rumah tersebut. Agar lebih yakin, Anda bisa langsung mengecek keaslian sertifikat rumah di kantor pertanahan terdekat.

4. Cari harga murah

Memperhatikan apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflippingtidak cukup. Anda juga harus mencari rumah yang dijual dengan harga lebih murah. Terdapat banyak sekali rumah yang dijual dengan harga murah, maka dari itu sebagai seorang flipper Anda perlu mencarinya dengan teliti sebelum fix melakukan pembelian.

5. Buat surat perjanjian

Setelah mendapatkan harga murah dan melakukan pembayaran, Anda perlu menyiapkan surat perjanjian di atas materai. Cantumkan berapa persen uang DP yang tidak bisa dikembalikan ke pembeli  agar transaksi lebih transparan. Jangan melewatkan hal-hal penting ini saat ingin membeli rumah agar dapat melakukan proses flipping sesuai harapan.

Penting memang menanyakan apa yang ditanyakan saat membeli rumah untuk diflipping. Anda bisa langsung mengecek hal-hal tersebut di atas. Selain itu, ketahui juga kelebihan rumah untuk diflipping dan cara jitu saat ingin membelinya.