Strategi Untung Besar Bisnis Flipping Rumah

Dunia bisnis memang menarik perhatian banyak orang termasuk juga bisnis flipping rumah yang belakangan ini mulai marak dibicarakan. Ada beberapa hal yang wajib diperhatikan ketika hendak menggeluti bisnis tersebut, simak penjelasan berikut ini sebelum Anda memulainya.

Cara memulai bisnis flipping rumah

1. Mempersiapkan anggaran untuk bisnis

Hal pertama yang harus dilakukan adalah menyiapkan modal beserta rancangan anggarannya untuk flipping rumah. Anda harus memperhitungkannya dengan matang terkait biaya apa saja yang diperlukan untuk melakukan renovasi atau membeli properti.

Sebagai langkah awal, Anda bisa memakai uang milik pribadi yang memang diperuntukkan di tabungan untuk modal bisnis. Namun jika memang tidak memiliki tabungan, Anda bisa mengajukan pinjaman dan carilah pinjaman dengan bunga kecil.

2. Memilih properti yang tepat

Setelah mengetahui berapa banyak biaya yang diperlukan, Anda bisa ke tahap selanjutnya yaitu mulai mencari properti. Carilah properti sesuai dengan anggaran yang dimiliki baik itu harga beli atau pun hitungan biaya renovasi yang dikeluarkan.

Tidak hanya itu, Anda juga harus memperhatikan faktor lain yang berkaitan dengan flipping rumah salah satunya ialah lokasi. Carilah lokasi yang strategis sehingga dekat dari pusat belanja, pendidikan, rumah sakit, atau fasilitas publik lainnya.

3. Buatlah timeline flipping rumah

Flipping rumah merupakan teknik yang digunakan untuk memperoleh keuntungan dari penjualan secara cepat dan gunakan timeline untuk mendapatkan keuntungan ini. Timeline ini dibuat agar dapat melakukan renovasi terjadwal sesuai biaya yang dimiliki.

Dapat dikatakan bahwa membuat timeline termasuk salah satu langkah bisnis flipping rumah yang tidak boleh ketinggalan. Sehingga semua prosesnya wajib berpacu pada pada time line yang sudah dibuat dan sesuai dengan apa yang diharapkan.

4. Mencari kontraktor yang sudah terpercaya hasil kerjanya

Anda dapat meminta bantuan pada kontraktor terpercaya ketika hendak melakukan proses renovasi agar lebih terarah. Proses renovasi rumah seperti tahap merobohkan dinding dan memasang instalasi pipa air merupakan pekerjaan berat yang harus dilakukan oleh ahli.

Namun untuk menghemat budget yang dimiliki, Anda bisa melakukan beberapa pekerjaan ringan seorang diri seperti mengecat atau memasang wallpaper dinding. Dengan begitu, proses renovasi rumah akan lebih cepat dan dapat segera dipasarkan.

5. Menjual properti

Setelah seluruh proses tersebut selesai, Anda bisa langsung mulai menjual properti. Pada tahap ini, Anda juga perlu membuat strategi atau trik bagaimana supaya properti dapat terjual dengan mudah dengan memperhitungkan persenan yang akan didapatkan.

Pasanglah iklan penjualan properti ini di media sosial atau iklan surat kabar sebagai langkah untuk promosi. Anda juga bisa menawarkan properti ini kepada kenalan, teman, atau kerabat siapa tahu di antara mereka ada yang sedang membutuhkannya.

(Baca juga: Urutan Pekerjaan Renovasi Rumah yang Bisa Dilakukan)

Bisnis flipping rumah sangat menguntungkan

Temukan pasar yang tepat untuk mendapatkan banyak keuntungan

Di dalam bisnis flipping rumah, Anda bisa memperoleh keuntungan lebih besar apabila berhasil melakukan penjualan tepat pada target pasar. Anda harus pandai membaca atau menganalisis pangsa pasar yang cocok dengan bisnis yang sedang dijalankan ini.

Belajarlah untuk memahami kecenderungan pasar serta tren harga properti yang beredar agar mendapatkan keuntungan bisnis flipping rumah yang berlipat ganda. Gunakan seluruh skill komunikasi Anda dalam melakukan pemasaran produk.

Bisnis yang dapat dijadikan pekerjaan sampingan

Flipping rumah dapat dijadikan sebagai pekerjaan sampingan karena penjual bisa mengambil proyek ini sesuai dengan keinginan dan kemampuan yang dimiliki. Sehingga tidak terlalu mengganggu pekerjaan atau kesibukan yang lainnya.

Meski hanya pekerjaan sampingan, tetapi bisnis ini dapat cukup menjanjikan karena sifatnya tidak terlalu mengikat. Pekerjaan ini terlihat santai tetapi bisa mendapatkan keuntungan yang besar apabila bisa menjual unitnya dengan harga yang tinggi.

Dapat meningkatkan value lingkungan

Lokasi rumah yang dijual dapat membantu meningkatkan nilai dari lingkungan yang berada di sekitar yang sebelumnya tidak dilirik oleh masyarakat. Hal ini karena lokasi strategis menjadi salah satu bagian yang sangat diperhatikan oleh para pembeli.

Semakin dekatnya lokasi dengan pusat kegiatan dan memiliki akses jalan yang mudah, maka semakin mahal pula value tempat tersebut. Untuk itu, jangan heran jika melihat daerah yang tadinya sepi sekarang menjelma jadi lingkungan yang ramai.

Meningkatkan nilai jual bangunan

Salah satu kelebihan bisnis flipping rumah adalah mampu meningkatkan nilai jual. Dalam hal ini, pebisnis membeli rumah lama dengan harga murah kemudian direnovasi sesuai dengan trenrumah yang sedang banyak digemari.

Rumah direnovasi sedemikian rupa menjadi terlihat bagus dengan model yang lebih elegan, minimalis, atau gaya lain sesuai dengan minat pasar. Sehingga bisa meningkatkan nilai jual dibanding sebelum direnovasi.

Bisa mulai bisnis tanpa modal

Jika beruntung, Anda bisa menjalan bisnis ini hanya dengan modal nekat dan skill sales yang dimiliki. Caranya ialah dengan ikut membantu menjualkan rumah milik pengusaha yang Anda kenal dengan meminta imbalan.

Anda bisa memperoleh fee sekian persen sesuai dengan kesepakatan yang telah dibicarakan sebelumnya. Sebab itu, Anda tidak perlu memikirkan biaya renovasi rumah lagi karena itu sudah menjadi urusan pengusaha tersebut.

Strategi untung besar bisnis flipping rumah

1. Membuat list properti

Langkah pertama yang harus dilakukan untuk mendapatkan keuntungan besar dalam bisnis flipping rumah adalah membuat list properti. Hal ini dilakukan guna menemukan rumah yang tepat dan sesuai dengan target penghasilan yang hendak dicapai.

Anda bisa membuat list dengan mencari referensi di internet terkait dengan properti seperti apa yang kini banyak digemari. Cobalah bertukar pikiran dengan seseorang yang lebih dulu terjun dalam bisnis ini supaya mendapatkan pencerahan untuk usaha Anda.

2. Menjual dengan harga yang lebih murah dari pasaran

Strategi bisnis flipping rumah selanjutnya yang bisa dicoba adalah memberikan penawaran harga jual lebih murah dibandingkan dengan saingan bisnis Anda. Untuk itu, cerdaslah dalam menawar harga beli rumah sebelumnya yang hendak dijual lagi.

Menjual lebih murah bukan berarti tidak mendapatkan untung, melainkan pintar-pintarlah menekan pengeluaran jika ada renovasi agar tidak mengeluarkan banyak biaya. Sehingga Anda tetap mendapatkan keuntungan yang banyak dari flipping rumah.

3. Mengunggah foto rumah yang dijual ke media sosial

Media sosial menjadi sebuah wadah yang sangat membantu untuk berjualan online, termasuk juga dalam bisnis flipping rumah. Gunakan juga situs-situs online lainnya seperti situs jual-beli rumah dan situs khusus yang membahas properti.

Jangan lupa dilengkapi dengan memberikan berbagai penawaran menarik yang bisa mendukung foto rumah yang sedang dijual. Anda bisa memberi promosi berupa hadiah langsung saat membeli rumah atau pun diskon untuk pembayaran di muka.

4. Memasang iklan di surat kabar

Surat kabar harian atau koran menjadi salah satu media yang selalu ada untuk menyajikan berbagai informasi secara cetak. Oleh sebab itu, Anda bisa memanfaatkan halaman atau rubrik khusus properti yang ada di surat kabar dengan memasang iklan.

Hal ini akan memudahkan Anda memperkenalkan unit-unit rumah yang hendak dijual kepada masyarakat secara luas. Jangan lupa untuk menggunakan kalimat yang bersifat persuasif lengkap dengan nomor telepon yang bisa dihubungi.

5. Memberikan penawaran berupa KPR

Banyak orang enggan membeli properti baru karena ketidakcocokan harga yang dinilai sangat tinggi. Sebagai solusi dari masalah tersebut Anda bisa memberi penawaran berupa proses pembelian secara KPR untuk menarik perhatian para calon konsumen.

Tentukan target siapa dan berapa usia minimal yang hendak menjadi sasaran penjualan Anda. Karena dengan begitu akan lebih mudah melakukan pendekatan secara personal. Itulah salah satu kiat sukses bisnis flipping rumah yang bisa dilakukan sebagai pemula.

6. Pintarlah melakukan negosiasi terkait penjualan

Kemampuan bernegosiasi dapat menentukan seberapa besar modal yang akan Anda keluarkan di dalam bisnis flipping rumah. Untuk itu, communication skill sangat dibutuhkan dalam tahap ini agar sebisa mungkin terhindar dari kerugian.

Tidak hanya itu, besaran down payment yang dikeluarkan juga bisa dipengaruhi oleh seberapa pintar Anda melakukan negosiasi pada pihak lain. Dengan tawaran yang menarik, maka Anda bisa mendapatkan besaran DP yang cocok dari pemilik rumah sebelumnya.

Hal yang harus diperhatikan dalam bisnis flipping rumah

1. Adanya risiko finansial

Bisnis flipping rumah membutuhkan dana yang cukup besar karena perlu mengeluarkan uang yang tidak sedikit untuk membeli juga merenovasi rumah. Penjualan yang dilakukan berisiko mendapatkan keuntungan yang sedikit atau bahkan tidak untung.

Sebab itu, apabila rumah tersebut terjual kembali dengan harga lebih rendah maka kerugian yang didapat terbilang cukup signifikan. Dapat dikatakan bahwa dalam bisnis ini dibutuhkan mental dan keberanian yang cukup kuat.

2. Kemungkinan rumah tidak cepat laku

Bisnis flipping rumah untung besar memang terdengar menggiurkan, tetapi di balik itu terdapat kekhawatiran bahwa rumah tidak laku dengan cepat. Karena bisnis properti ini memang menjanjikan tetapi terkadang tidak pasti.

Hal tersebut bisa saja menjadi kerugian karena Anda akan menanggung berbagai dana yang keluar untuk biaya pemeliharaan. Lebih dari itu, ada juga kemungkinan bahwa bisa saja rumah akan gagal terjual.

3. Adanya masalah terkait rumah yang ingin dijual

Rumah yang dibeli ketika melakukan flipping terkadang berada dalam kondisi yang tidak terlalu baik sehingga memiliki harga yang murah. Anda perlu melakukan pemeriksaan secara ekstra berkaitan dengan berbagai permasalahan yang muncul.

Permasalahan yang cukup sering terjadi ialah seperti munculnya jamur, hama, bocor pada atap, cat dinding yang mengelupas, dan lain sebagainya. Sebab itu, pastikan kembali rumah dalam keadaan baik dan terawat ketika hendak melepasnya.

4. Cukup sulit memulai tanpa pengalaman

Banyak kalangan mahasiswa yang biasanya ikut bergabung dengan bisnis flipping rumah tanpa modal sebagai freelance. Karena belum memiliki pengalaman itulah, terkadang menyebabkan mereka sulit untuk mendapatkan klienpertama.

Sehingga membutuhkan waktu yang sangat lama untuk berhasil menjual satu unit rumah saja. Diperlukan latihan dan ilmu yang cukup untuk mengikuti bisnis tanpa modal tersebut. Untuk itu, perbanyaklah sharing dengan senior yang telah berpengalaman.

Bisnis flipping rumah merupakan salah satu bisnis yang sangat menjanjikan saat ini. Apalagi bisnis ini juga digadang sebagai bisnis yang menguntungkan tanpa perlu modal. Namun, untuk menjalankan bisnis ini diperlukan strategi tepat agar mendapatkan keuntungan yang diharapkan.