Tips Memulai Bisnis Flipping Bagi Pemula Agar Untung

Bisnis properti semakin banyak dilirik karena dapat menghasilkan keuntungan yang besar. Bisnis ini juga tidak dibatasi oleh usia karena semua orang bisa menggeluti bidang ini asalkan ada niat yang kuat. Simak tips memulai bisnis flipping berikut ini agar bisnis berjalan lancar.

Tips Memulai Bisnis Flipping Bagi Pemula

1. Memahami apa yang dimaksud dengan flipping

Anda harus mengetahui dengan jelas bisnis apa yang akan dilakukan agar bisa menekuni usaha tersebut dengan benar. Seseorang yang menjalani bisnis flipping atau yang biasa disebut flipper akan membeli rumah dengan harga murah untuk direnovasi.

Kemudian rumah yang sudah direnovasi tersebut dijual kembali dengan nilai yang lebih tinggi karena sudah lebih bagus dan siap ditempati. Namun. Ada juga seorang flipper yang menjalani bisnis ini tanpa modal karena hanya membantu menjualkan rumah saja.

2. Melakukan riset terhadap harga properti

Riset pasar adalah tindakan yang sangat penting bagi seorang flipper karena dengan ini akan didapat gambaran terkait berapa harga properti di suatu wilayah. Ketahuilah harga properti dengan cara mengklasifikasikan kondisi perekonomian di lingkungan sekitar.

Tips memulai bisnis flipping untuk pemula tersebut dapat membantu membuat perkiraan berapa harga yang cocok untuk properti di wilayah itu. Pastikan harga rumah yang Anda beli sebelumnya berada di bawah dari harga pasaran.

3. Mencari properti yang bisa diflip

Mencari rumah untuk diflip adalah langkah yang cukup krusial karena perlu memperhatikan segala aspek yang mencakupnya. Mulai dari memperhitungkan harga beli, biaya renovasi, hingga harga rumah ketika dijual kembali.

Ketika memilih properti, pilihlah rumah yang tidak hanya memiliki harga murah di bawah pasaran tetapi juga selisih harganya. Disarankan untuk memilih rumah yang perbedaan harga ketika menjualnya dapat menutupi seluruh biaya yang telah digunakan

4. Membuat business plan dan budgeting

Business plan dan budget adalah dua hal yang tidak bisa dipisahkan karena sama pentingnya di dalam bisnis flipping properti. Tips memulai bisnis flipping dengan business plan harus dibuat dengan mempertimbangkan budget yang dimiliki saat ini.

Susunlah rencana pelaksanaan proyek secara matang dan buatlah perkiraan biaya yang akan dibutuhkan untuk masing-masing progres dalam pekerjaan tersebut. Hal ini sangat penting dilakukan agar bisnis yang dijalankan menjadi terarah dan tidak berantakan.

5. Membeli rumah

Setelah memilih properti yang cocok, langkah selanjutnya adalah membeli rumah tersebut sesuai kesepakatan. Jangan lupa untuk meminta perjanjian jual – beli ketika melakukan akad penjualan untuk menghindari sesuatu yang tidak diinginkan.

Setelah surat selesai ditanda tangani, mintalah bantuan kepada pihak notaris yang dipercayai. Hal ini bertujuan agar semua proses yang telah dilewati tersebut dapat sah dan terikat berdasarkan hukum yang berlaku di Indonesia.

6. Menjalin hubungan yang baik dengan kontraktor

Bagi Anda yang masih pemula dalam bisnis properti, sebaiknya carilah kontraktor yang dapat diajak menjalin hubungan kerja sama yang baik. Pilihlah kontraktor yang bisa membantu untuk renovasi rumah menjadi lebih bagus namun dengan dana yang sesuai.

Kontraktor dengan pengalaman yang lumayan lama, hasil kerja terbukti bagus, dan profesional adalah pilihan yang tepat untuk menjalankan bisnis Anda. Mintalah saran dari keluarga atau kerabat untuk mendapatkan kontraktor terbaik.

7. Merenovasi rumah

Setelah proses pembelian rumah selesai, langkah selanjutnya yang harus dilakukan adalah merenovasi rumah sebaik mungkin dengan budget yang tidak banyak. Untuk menekan pengeluaran, pastikan jangka waktu proses renovasi tidak terlalu lama.

Tips memulai bisnis flipping untung besar berikutnya ialah mengatur dengan cermat time value of money dalam proyek supaya tidak berkurang. Karena jika proses renovasi berjalan lama, maka semakin banyak uang dan waktu yang terpakai. Hal itu akan membuat Anda semakin lama untuk dapat menjual propertinya.

8. Lakukan penjualan properti

Menjual rumah adalah tahap terakhir yang dilakukan oleh flipper dalam bisnis flipping properti. Dalam hal ini Anda harus mampu mengatur strategi dan memanfaatkan semua peluang supaya rumah dapat terjual dengan cepat.

Perhatikan juga terkait After – Repair Value properti karena harga jual yang ditawarkan harus lebih tinggi dari pada harga ketika Anda membeli. Namun, jangan juga terlalu tinggi. Anda pun harus mampu menghitung besaran nilai yang didapat setelah renovasi.

Cara menjadi flipper tanpa modal

1. Mengetahui ciri-ciri properti yang bisa diflip

Awal menjadi seorang flipper pastikan Ansa sudah paham tentang ciri-ciri properti yang bisa diflip. Ciri pertama properti yang bisa dijadikan bisnis flipping adalah memiliki harga jual yang di bawah harga pasaran di wilayahnya berada.

Dengan begitu Anda bisa yakin bahwa properti ini dapat dijual kembali menggunakan harga yang lebih tinggi dalam waktu yang singkat. Untuk itu, kunci untuk mendapatkan harga yang diinginkan adalah harus menguasai betul kondisi wilayahnya.

2. Diskusi dengan pemilik rumah

Sebelum melangkah lebih jauh, pastikan dulu telah mendiskusikan semua tujuan Anda dengan pemilik rumah. Dalam hal ini harus dipastikan bahwa pemilik rumah bersedia jika huniannya tersebut dijual lagi kepada pihak lain.

Tentu saja Anda juga harus memberikan jaminan kalau pembayaran harus dilunasi sesuai dengan term waktu yang disepakati kedua belah pihak. Bagi pemilik properti, yang terpenting adalah rumahnya dibayar lunas, terserah siapa yang nantinya melunasi.

3. Membuat concern dengan pemilik terkait pembayaran

Tips memulai bisnis flipping rumah selanjutnya adalah membuat concern dengan pemilik bahwa pembayaran rumah harus diselesaikan dalam waktu 3 bulan. Artinya, flipper hanya diberi waktu menjual rumah tersebut sesuai dengan masa perjanjian.

Untuk itu, pentingnya harus menjalin hubungan yang baik antara flipper dengan pemilik rumah. Jika ada rumah yang belum terjual melebihi masa perjanjian biasanya pemilik  memberi kesempatan lebih bila komunikasi dengan flipper berjalan baik.

4. Menyiapkan materai

Materai dipakai untuk keperluan membuat surat perjanjian antara flipper dengan pemilik properti yang akan diflip. Perjanjian ini harus dilakukan di hadapan notaris sebagai saksi dan sosok yang mengatur kerja sama tersebut secara hukum.

Sehingga dengan adanya perjanjian tertulis maka kerja sama itu bersifat resmi dan dilindungi dengan sah. Hal ini dilakukan dengan tujuan untuk mencegah masalah yang kemungkinan muncul suatu saat nanti.

5. Buatlah perjanjian pengikatan jual beli (PPJB)

Buatlah surat perjanjian yang isinya mencakup objek, subjek, serta pasal-pasal yang akan disepakati bersama antara kedua belah pihak. Pasal-pasal yang ada dalam perjanjian tersebut harus memuat harga properti, besaran DP, dan waktu pelunasan.

Flipper biasanya akan diberikan waktu pelunasan properti dalam hitungan beberapa bulan setelah pembelian dilakukan. Buatlah diskusi juga dengan pemilik rumah mengenai persetujuan jika nantinya ada orang lain yang melunasi kekurangan tersebut.

6. Memiliki keterbukaan antara flipper dan pemilik properti

Keterbukaan di antara pemilik properti dan flipper ini sangat penting supaya tidak terjadi kesalahpahaman yang menimbulkan masalah. Dalam hal ini pemilik tidak keberatan apabila rumahnya dihargai oleh flipper dengan harga di bawah pasaran.

Namun, flipper juga harus menjelaskan kepada pemilik mengapa ia menawar rumahnya dengan harga di bawah pasar. Ini penting dilakukan supaya pemilik bisa memahaminya dan boleh memikirkan ulang supaya kedua pihak sama-sama enak.

7. Langsung memasarkan properti

Jika tidak harus merenovasi, flipper bisa langsung mempromosikan rumah yang dijual setelah urusan perjanjian usai. Sebagai tips memulai bisnis flipping tanpa modal, flipper harus memasarkan produk dengan giat supaya mendapatkan target yang diinginkan.

(Baca juga: Cara Membangun Rumah Murah Budget Sedikit)

Strategi flipping properti untuk pemula

1. Listing

Langkah pertama yang harus dilakukan oleh flipper pemula adalah membuat listing untuk menjalankan bisnisnya. Listing yang dibuat harus berisi mengenai daftar properti apa saja yang bisa di flip karena tidak semua pemilik rumah bersedia.

Flipper juga harus membuat list yang berisi harga pasaran rumah di setiap daerah yang ia anggap sebagai wilayah yang potensial. Cara ini bisa membantu Anda untuk menemukan properti sesuai dengan yang dibutuhkan dan tepat.

2. Memiliki kemampuan negosiasi yang bagus

Kemampuan negosiasi akan berdampak langsung terhadap besarnya modal yang akan keluar saat mulai terjun ke dalam bisnis ini. Oleh karena itu, tips memulai bisnis flipping property selanjutnya adalah tingkatkan kemampuan berkomunikasi.

Tingkat kemampuan berkomunikasi yang tinggi akan berdampak pada hasil negosiasi dengan pemilik rumah. Hal itu disebabkan oleh seberapa hebat negosiasi yang Anda lakukan. Kemampuan negosiasi ini juga berpengaruh terhadap down payment.

3. Posting

Strategi kedua untuk melakukan flipping properti adalah posting. Anda bisa melakukan posting terkait penjualan properti secara offline atau pun online. Posting produk yang ditawarkan lengkap dengan foto dan promo menarik seperti potongan harga dan hadiah

Untuk melakukan posting properti secara online, Anda bisa memanfaatkan berbagai macam sosial media seperti Instagram, Facebook, Twitter, dan lainnya. Anda juga dapat menjual produk secara online dengan memajangnya di situs jual – beli properti.

4. Selling

Jika dalam penjualan properti yang Anda beli sebelumnya ternyata lebih murah dibandingkan harga pasar, maka tidak perlu lagi melakukan sesuatu. Hal ini karena Anda bisa langsung mendapatkan uang dari selirih harga yang telah didapatkan.

Namun, apabila kondisi rumah yang akan diflip membutuhkan renovasi di beberapa bagian rumah maka Anda juga harus memperhitungkan hal tersebut. Umumnya, flipper akan merenovasi dengan mengeluarkan modal sedikit tapi hasilnya tetap bagus.

5. Memberikan dua opsi yang menguntungkan

Tips memulai bisnis flipping potensial yakni memberikan dua opsi yang ditawarkan kepada calon pembeli yakni pembayaran dengan tunai atau kredit. Kredit perumahan rakyat (KPR) dapat diajukan kepada calon pembeli baru apabila mereka merasa keberatan dengan kebijakan membayar properti secara tunai

Bisnis ini merupakan salah satu bisnis yang potensial sehingga Anda harus memutar otak bagaimana usaha tersebut bisa dijalankan dengan lancar. Kedua opsi tersebut sama-sama bagus karena membantu Anda untuk melunasi hutang kepada pemilik lama.

Beberapa tips memulai bisnis flipping yang bisa dilakukan oleh flipper pemula yakni dengan melakukan riset dan membuat business plan. Anda juga harus tahu bagaimana melangkah dengan tepat dan mencari strategi bisnis yang menguntungkan ketika menjalani usaha tersebut.